1、公寓房是有房产证的。
2、土地使用分为商服用地，商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。
3、产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
(资料图)
4、公寓为商用，水电费按商用算，不可以迁户口，住宅水电费按民用算。
5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
6、扩展资料公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。
7、根据产权性质，公寓大致可分为三类：第一，出租型。
8、它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。
9、第二，自住型。
10、如果是自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。
11、Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
12、而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。
13、还有一种类型，即混合型。
14、混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
15、此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
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